Los procesos de renovación urbana que desde los años noventa se han producido en muchas ciudades europeas han derivado en algunos casos en procesos de gentrificación y en masificación del espacio público. El autor analiza esta situación en diversas ciudades, centrando en Málaga los efectos colaterales que está teniendo sobre la morfología urbana y la población, proponiendo la regulación de usos e intensidades a través del Planeamiento Urbanístico.